ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения
город Екатеринбург 05 февраля 2016 года

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лащеновой Е.А. при секретаре Зверевой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Т. С. к Закрытому акционерному обществу «Корпорация «Атомстройкомплекс» о защите прав потребителя, замене квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Черных Т.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований, указала, что между Васьковой Т.С. и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор участия в долевом строительстве < № > от 26 ноября 2013 года, предметом которого является строительство в срок до 30 мая 2014 года жилого дома в микрорайоне < адрес >, передача дольщику в срок до 30 августа 2014 года двухкомнатной квартиры < № > строительный, на 1 этаже суммарной площадью 52,94 кв.м. Стоимость квартиры составляет < данные изъяты >. Обязанности по оплате исполнены истцом с помощью кредитных средств, полученных по кредитному договору № < № > заключенным с ОАО «Газпромбанк». После передачи квартиры истцом были выявлены недостатки, а именно в квартире имеется превышающий нормы шум от работы насосного оборудования установленного в подвале, в связи с чем, истец обратилась к ответчику с заявлением об уменьшении стоимости квартиры. На основании изложенного истец просила уменьшить цену договора участия в долевом строительстве на < данные изъяты >, взыскав данную сумму с ответчика, взыскать неустойку в размере < данные изъяты >, компенсацию морального вреда < данные изъяты >, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Определением суда от 05 февраля 2016 года принято изменение исковых требований, согласно которым истец просит заменить переданную ей ответчиком двухкомнатную квартиру ненадлежащего качества, в связи с чем требование об уменьшении цены договора не поддерживает. Остальные требования оставлены без изменения.

В судебном заседании истец Черных Т.С., ее представитель Смолов М.А., действующий на основании доверенности, и представитель ответчика Смирнова М.А., являющаяся также представителем третьего лица ООО Агентство Недвижимости «АтомСтрой», действующая на основании доверенностей, заявили суду ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Стороны пришли к мировому соглашению, на следующих условиях:

Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом ст.101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для целей устранения по обоюдному согласию спора, явившегося причиной предъявления иска.

Стороны договорились заключить договор мены квартир (в дальнейшем именуемый «Договор»), в редакции Приложения № 1 к настоящему мировому соглашению.

Согласно условиям договора указанного в пункте 2 настоящего мирового соглашения Истец передает в собственность Ответчика двухкомнатную квартиру общей площадью 48,2 кв.м., расположенную на 1 этаже, по адресу: < адрес >, кадастровый < № > (далее — «Квартира-1»), при этом указанная квартира имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу «Газпромбанк» Акционерное общество Филиал ГПБ (ОАО) в Екатеринбурге (далее по тексту именуемое — «Газпромбанк»), которая сохраняется до государственной регистрации залога в силу договора в пользу «Газпромбанк» в отношении Квартиры-2, в порядке установленном в п. 6 настоящего соглашения; взамен Ответчик передает в собственность Истцу трехкомнатную квартиру, общей площадью 80 кв.м., расположенную на 7 этаже, в доме по адресу: < адрес >, кадастровый < № > (далее — «Квартира-2»).

Квартира-1 принадлежит Истцу на праве единоличной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 30.10.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2015 г. сделана запись регистрации № < № >, на основании:

Договора участия в долевом строительстве < № > от < дд.мм.гггг >, зарегистрированного 11.12.2013 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области номер регистрации: < № >

Дополнительного соглашения < № > от < дд.мм.гггг > к договору долевого участия в строительстве < № > от < дд.мм.гггг >.

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU < № > от < дд.мм.гггг >, выданного Администрацией городского округа Среднеуральск.

Акта передачи (односторонний) от < дд.мм.гггг > к договору участия в долевом строительстве < № > от < дд.мм.гггг >

Квартира-1 обременена ипотекой в силу закона в пользу третьего лица — «Газпромбанк». Кредитный договор № < № > на покупку строящейся недвижимости от < дд.мм.гггг > Квартира свободна от прав иных лиц.

Квартира-2 принадлежит Ответчику на праве единоличной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным < дд.мм.гггг > Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < дд.мм.гггг > сделана запись регистрации < № >, на основании:

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU < № > от < дд.мм.гггг >.

Для заключения договора указанного в пункте 2 настоящего мирового соглашения:

Истец обязуется получить у «Газпромбанка» согласие на заключение сторонами договора мены, поскольку «Газпромбанк» является залогодержателем Квартиры-1. Ответчик обязуется оказывать содействие в согласование договора мены в «Газпромбанк».

Истец обязуется оплачивать коммунальные услуги за Квартиру-1, до передачи Квартиры-1 Ответчику по акту приема — передачи.

Стороны оценили Квартиру -1 в сумме < данные изъяты >, а Квартиру-2 в сумме < данные изъяты >.

Стороны обязуются подписать договор, указанный в пункте 2 настоящего мирового соглашения, после вступления в законную силу определения Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга об утверждении настоящего мирового соглашения и получения Истцом согласия «Газпромбанка» на замену объекта залога, но не позднее 01.05.2016 г. Возможно досрочное исполнение обязательств по настоящему мировому соглашению.

Истец и Ответчик, обязуются явиться в срок установленный Ответчиком в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для сдачи на государственную регистрацию соответствующих заявлений, Истец обязуется организовать прибытие представителя «Газпромбанка» для сдачи:

Заявления Истца и Ответчика о государственной регистрации перехода права собственности на Квартиры по договору мены, с сохранением в отношении Квартиры-1ипотеки в силу закона до момента заключения договора о залоге Квартиры-2 между Черных Т.С. и «Газпромбанк».

Заявления «Газпромбанк» и Истца о государственной регистрации договора залога в отношении Квартиры-2. При этом Черных Т.С. и «Газпромбанк» заключают договор о залоге в отношении Квартиры-2 в срок не более 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру-2 в пользу Черных Т.С. и получения ею свидетельства о государственной регистрации права на Квартиру-2 и соответствующей выписки из ЕГРП в отношении Квартиры-2.

Заявления «Газпромбанк» о государственной регистрации прекращения записи об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры-1 в срок не превышающий десять дней с момента предоставления Черных Т.С. выписки из ЕГРП на Квартиру-2 со сведениями о регистрации права залога в силу договора.

При этом Истец и Ответчик обязуются предоставить и подписать все необходимые документы, для проведения государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру-1 и Квартиру-2, в соответствии с пунктом 6 настоящего мирового соглашения, в том числе справки об отсутствии прописанных лиц в обмениваемых квартирах, для Истца — нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора мены и договора залога в отношении Квартиры-2.

Помимо указанных в настоящем пункте документов Истец предоставляет Ответчику справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг на Квартиру — 1, со своей стороны Ответчик предоставляет Истцу справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг на Квартиру — 2.

В связи с тем, что Ответчик передает Истцу квартиру стоимостью превышающую, стоимость квартиры Истца на < данные изъяты >, Истец отказывается от всех заявленных им в ходе судебного разбирательства исковых требований в полном объеме, в том числе от требований по снижению стоимости Квартиры-1, от требований по замене Квартиры — 1, также отказывается от требований связанных с неустойкой за нарушение сроков исполнения требований истца, требований об уплате штрафа за не исполнение требований потребителя, требований по компенсации морального вреда. Указанная разница в стоимости квартир в размере < данные изъяты > признается сторонами компенсацией Ответчика в связи с заявленными истцом требованиями.

В соответствии с требованием п. 2 ст. 101 ГПК РФ Стороны пришли к соглашению о том, что расходы Истца по уплате государственной пошлины, расходы по проведению экспертизы, расходы по оплате услуг представителя, расходы по изготовлению доверенности, а также любые иные судебные расходы понесенные Истцом, Ответчик Истцу не возмещает.

Ответчик оплачивает услуги ООО «Уралстройсертификация» по проведению судебной экспертизы.

Помимо вышеизложенного, стороны пришли к соглашению, о том, что Ответчик не возмещает Истцу расходы по переезду, а также Ответчик не возмещает Истцу стоимость неотделимых улучшении, произведенных Истцом в Квартире-1.

Истец до подписания настоящего мирового соглашения осмотрел Квартиру -2, ознакомился с ее состоянием и путем подписания настоящего мирового соглашения подтверждает, что принимает квартиру, в том состоянии в котором она находится. Истцу известно, что в Квартире — 2 слышно движение лифта расположенного в подъезде, Истец об этом уведомлен, и указанное обстоятельства Истца устраивает. Подписанием настоящего мирового соглашения Истец подтверждает, что претензий к качеству Квартиры — 2 у Истца нет.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого Орджоникидзевским районным судом г. Екатеринбурга по ходатайству Истца или Ответчика.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит действующему законодательству РФ.

Настоящее мировое соглашение составлено в 6-ти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для истца, два экземпляра для ответчика, один экземпляр для ООО «Агентство недвижимости «АтомСтрой», один экземпляр для «Газпромбанк», один экземпляр для Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

Настоящее мировое соглашение вступает в законную силу после вступления в законную силу определения Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга об утверждении настоящего Мирового соглашения.

Стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Третье лицо ОАО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений относительно заключаемого сторонами мирового соглашения не представил.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика и третьего лица, изучив представленное сторонами мировое соглашение, суд приходит к следующему.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд утверждает мировое соглашение сторон, если оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом сторонам разъяснены последствия данного процессуального действия, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Последствия заключения мирового соглашения и утверждения его судом сторонам понятны, стороны настаивают на утверждении мирового соглашения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия предложенного сторонами мирового соглашения не противоречат Гражданскому кодексу Российской Федерации, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушают, поэтому мировое соглашение следует утвердить, производство по делу прекратить на основании статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом суд учитывает, что полномочия у представителя ответчика на совершение данного процессуального действия имеются и удостоверены в доверенности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220–221, 224–225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Черных Т. С. к Закрытому акционерному обществу «Корпорация «Атомстройкомплекс» о защите прав потребителя, замене квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа на следующих условиях:

Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом ст.101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для целей устранения по обоюдному согласию спора, явившегося причиной предъявления иска.

Стороны договорились заключить договор мены квартир (в дальнейшем именуемый «Договор»), в редакции Приложения < № > к настоящему мировому соглашению.

Согласно условиям договора указанного в пункте 2 настоящего мирового соглашения Истец передает в собственность Ответчика двухкомнатную квартиру общей площадью 48,2 кв.м., расположенную на 1 этаже, по адресу: < адрес >, кадастровый < № > (далее — «Квартира-1»), при этом указанная квартира имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу «Газпромбанк» Акционерное общество Филиал ГПБ (ОАО) в Екатеринбурге (далее по тексту именуемое — «Газпромбанк»), которая сохраняется до государственной регистрации залога в силу договора в пользу «Газпромбанк» в отношении Квартиры-2, в порядке установленном в п. 6 настоящего соглашения; взамен Ответчик передает в собственность Истцу трехкомнатную квартиру, общей площадью 80 кв.м., расположенную на 7 этаже, в доме по адресу: < адрес >, кадастровый < № > (далее — «Квартира-2»).

Квартира-1 принадлежит Истцу на праве единоличной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 30.10.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2015 г. сделана запись регистрации < № >, на основании:

Договора участия в долевом строительстве < № > от < дд.мм.гггг >, зарегистрированного 11.12.2013 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области номер регистрации< № >.

Дополнительного соглашения < № > от < дд.мм.гггг > к договору долевого участия в строительстве < № > от < дд.мм.гггг >.

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU < № > от < дд.мм.гггг >, выданного Администрацией городского округа Среднеуральск.

Акта передачи (односторонний) от < дд.мм.гггг > к договору участия в долевом строительстве < № > от < дд.мм.гггг >

Квартира-1 обременена ипотекой в силу закона в пользу третьего лица — «Газпромбанк». Кредитный договор № < № > на покупку строящейся недвижимости от < дд.мм.гггг > Квартира свободна от прав иных лиц.

Квартира-2 принадлежит Ответчику на праве единоличной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 30.12.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2013 г. сделана запись регистрации < № >, на основании:

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU < № > от < дд.мм.гггг >.

Для заключения договора указанного в пункте 2 настоящего мирового соглашения:

Истец обязуется получить у «Газпромбанка» согласие на заключение сторонами договора мены, поскольку «Газпромбанк» является залогодержателем Квартиры-1. Ответчик обязуется оказывать содействие в согласование договора мены в «Газпромбанк».

Истец обязуется оплачивать коммунальные услуги за Квартиру-1, до передачи Квартиры-1 Ответчику по акту приема — передачи.

Стороны оценили Квартиру -1 в сумме < данные изъяты >, а Квартиру-2 в сумме < данные изъяты >.

Стороны обязуются подписать договор, указанный в пункте 2 настоящего мирового соглашения, после вступления в законную силу определения Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга об утверждении настоящего мирового соглашения и получения Истцом согласия «Газпромбанка» на замену объекта залога, но не позднее 01.05.2016 г. Возможно досрочное исполнение обязательств по настоящему мировому соглашению.

Истец и Ответчик, обязуются явиться в срок установленный Ответчиком в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для сдачи на государственную регистрацию соответствующих заявлений, Истец обязуется организовать прибытие представителя «Газпромбанка» для сдачи:

Заявления Истца и Ответчика о государственной регистрации перехода права собственности на Квартиры по договору мены, с сохранением в отношении Квартиры-1ипотеки в силу закона до момента заключения договора о залоге Квартиры-2 между Черных Т.С. и «Газпромбанк».

Заявления «Газпромбанк» и Истца о государственной регистрации договора залога в отношении Квартиры-2. При этом Черных Т.С. и «Газпромбанк» заключают договор о залоге в отношении Квартиры-2 в срок не более 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру-2 в пользу Черных Т.С. и получения ею свидетельства о государственной регистрации права на Квартиру-2 и соответствующей выписки из ЕГРП в отношении Квартиры-2.

Заявления «Газпромбанк» о государственной регистрации прекращения записи об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры-1 в срок не превышающий десять дней с момента предоставления Черных Т.С. выписки из ЕГРП на Квартиру-2 со сведениями о регистрации права залога в силу договора.

При этом Истец и Ответчик обязуются предоставить и подписать все необходимые документы, для проведения государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру-1 и Квартиру-2, в соответствии с пунктом 6 настоящего мирового соглашения, в том числе справки об отсутствии прописанных лиц в обмениваемых квартирах, для Истца — нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора мены и договора залога в отношении Квартиры-2.

Помимо указанных в настоящем пункте документов Истец предоставляет Ответчику справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг на Квартиру — 1, со своей стороны Ответчик предоставляет Истцу справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг на Квартиру — 2.

В связи с тем, что Ответчик передает Истцу квартиру стоимостью превышающую, стоимость квартиры Истца на < данные изъяты >, Истец отказывается от всех заявленных им в ходе судебного разбирательства исковых требований в полном объеме, в том числе от требований по снижению стоимости Квартиры-1, от требований по замене Квартиры — 1, также отказывается от требований связанных с неустойкой за нарушение сроков исполнения требований истца, требований об уплате штрафа за не исполнение требований потребителя, требований по компенсации морального вреда. Указанная разница в стоимости квартир в размере < данные изъяты > признается сторонами компенсацией Ответчика в связи с заявленными истцом требованиями.

В соответствии с требованием п. 2 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению о том, что расходы Истца по уплате государственной пошлины, расходы по проведению экспертизы, расходы по оплате услуг представителя, расходы по изготовлению доверенности, а также любые иные судебные расходы понесенные Истцом, Ответчик Истцу не возмещает.

Ответчик оплачивает услуги ООО «Уралстройсертификация» по проведению судебной экспертизы.

Помимо вышеизложенного, стороны пришли к соглашению, о том, что Ответчик не возмещает Истцу расходы по переезду, а также Ответчик не возмещает Истцу стоимость неотделимых улучшении, произведенных Истцом в Квартире-1.

Истец до подписания настоящего мирового соглашения осмотрел Квартиру -2, ознакомился с ее состоянием и путем подписания настоящего мирового соглашения подтверждает, что принимает квартиру, в том состоянии в котором она находится. Истцу известно, что в Квартире — 2 слышно движение лифта расположенного в подъезде, Истец об этом уведомлен, и указанное обстоятельства Истца устраивает. Подписанием настоящего мирового соглашения Истец подтверждает, что претензий к качеству Квартиры — 2 у Истца нет.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого Орджоникидзевским районным судом г. Екатеринбурга по ходатайству Истца или Ответчика.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

Настоящее мировое соглашение составлено в 6-ти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для истца, два экземпляра для ответчика, один экземпляр для ООО «Агентство недвижимости «АтомСтрой», один экземпляр для «Газпромбанк», один экземпляр для Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

16. Настоящее мировое соглашение вступает в законную силу после вступления в законную силу определения Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга об утверждении настоящего Мирового соглашения.

Производство по делу прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня его вынесения в Свердловский областной суд через Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга.

Судья Е. А. Лащенова


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Новые публикации

Нарушение шумоизоляции

288 155 рублей с «ЛСР. Недвижимость — Урал»

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 26 декабря 2017 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Кочневой В.В., при секретаре судебного заседания Чудовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Павла Александровича, Соколовой Читать далее…